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La valoración inmobiliaria / Pere González Nebreda
ISBN : 84-972565-0-6
A la portada: Consejo superior de los Colegios de Arquitectos de España, Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España.
Matèries : Valoracions immobiliàries Classificació : 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys Resum : La valoración inmobiliaria en sus diversas aspectos (mercantil, hipotecario, urbanístico, expropiatorio y fiscal) tiene una importancia cada vez mayor en la actividad profesional de arquitectos, arquitectos técnicos, abogados, ingenieros, economistas, profesionales inmobiliarios, API y otros.
Este libro pretende contribuir, de una forma clara, a la explicación de los conceptos teóricos; así como de su aplicación práctica en los numerosos ejemplos que se recogen en él.
Se exponen los principios, criterios y métodos de valoración admitidos internacionalmente, incluyendo los métodos del coste, comparación, actualización de las rentas y residuales (estáticos y dinámicos).
Su contenido es de gran interés, tanto para profesionales que se inician en el mundo de la valoración o asesoramiento inmobiliario, como para los profesionales experimentados en este campo.
Es un manual práctico, con más de 100 ejemplos, lo que facilita una mejor comprensión de los conceptos teóricos expuestos, siendo de gran utilidad para los tasadores.
Es de destacar el análisis profundo que se realiza de la aplicación de la matemática financiera, en la aplicación de las técnicas del cash-flow, necesarias para el análisis de las promociones inmobiliarias y valoraciones de suelo.
La valoración inmobiliaria: teoría y práctica proporciona las herramientas necesarias para analizar, valorar y redactar el correspondiente informe de tasación de cualquier valoración, por difícil y compleja que sea.
Nota de contingut : Prólogo, por Agustí Borrell i Calonge
Capítulo 1. Conceptos básicos
1.1. La valoración inmobiliaria
1.2. Objeto y finalidad de la valoración inmobiliaria
1.3. Conceptos y definiciones
1.4. El mercado inmobiliario
1.5. Los principios generales de la valoración inmobiliaria
1.6. Los criterios de valoración
1.7. Los métodos de valoración
1.8. El proceso de valoración
1.9. El tasador
1.10. La práctica de la valoración inmobiliaria
1.11. El informe de valoración inmobiliaria, estructura general de los informes de tasación
Capítulo 2. El marco legal de las valoraciones inmobiliarias
2.1. Valoraciones de garantía. El mercado legal de la tasación de garantía
2.2. Valoraciones urbanísticas
2.3. Valoraciones de mercado
2.4. Normas Europeas de Valoración (NEV)
2.5. Valoraciones mercantiles
2.6. Valoraciones fiscales
2.7. Tasaciones periciales contradictorias
Capítulo 3. Métodos de valoración
3.1. Método del coste: VRB y VRN
3.2. Método de valoración por comparación con el mercado
3.3. Conceptos de matemática financiera aplicables a la valoración inmobiliaria
3.4. Los métodos residuales de valoración
3.5. Método de actualización
Capítulo 4. Valoraciones de garantía y aplicación práctica de
las técnicas de valoración
4.1. Estructura general de los informes de tasación: procedimientos y normas
4.2. Manuales técnicos de valoración
Capítulo 5. Valoraciones urbanísticas
5.1. La valoración urbanística
5.2. Suelo no urbanizable
5.3. Suelo urbano
5.4. Suelo urbanizable
5.5. Valoración de suelos destinados a sistemas generales
5.6. Valoración a efectos urbanísticos de elementos diferentes al suelo
5.7. Valoración de otros derechos
5.8. Valoración de indemnizaciones
5.9. Aplicación del premio de afección a las valoraciones expropiatorias
5.10. Métodos de valoración
Capítulo 6. Aplicación de las técnicas de valoración a otros supuestos
6.1. El dictamen de ruina
6.2. Valoración de derechos reales: censos servidumbres y arrendamientos
6.3. Valoración de inmuebles sobre los que existe un derecho de superficie
6.4. Valoración de concesiones administrativas
6.5. Valoración de opciones de compra
6.6. Valoración de compromisos de compra a plazos
6.7. Valoración de inmuebles con tiempo compartido
6.8. El valor del subsuelo
Capítulo 7. Casos prácticos y ejemplos
7.1. Valoración de una vivienda. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria (valoración resumida)
7.2. Valoración de un local comercial, aplicación de la tabla de fondo. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria (valoración resumida)
7.3. Valoración de una oficina. Finalidad de la tasación:
garantía. Valor real de mercado, asesoramiento en Compraventa (valoración resumida)
7.4. Valoración de una nave industrial. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria. Valor real de mercado (valoración resumida)
7.5. Valoración de una vivienda alquilada. Valoración los derechos del arrendatario de una vivienda.
Finalidad de la tasación: valor real de mercado.
Finalidad de la tasación:garantía hipotecaria
7.6. Valoración de un solar urbano plurifuncional por el método residual estático. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria. Valor real a efectos de compraventa
7.7. Valoración de un solar urbano por el método residual dinámico. Finalidad de la tasación: garantía. Valor real a efectos de compraventa
7.8. Valoración de una concesión administrativa.
Valoración de un aparcamiento subterraneo. Finalidad de la tasación: urbanística, indemnización por extinción.
Finalidad de la tasación: valor real de mercado.
Compraventa
7.9. Valoración de un hotel de dos estrellas.
Finalidad de la tasación: hipotecaria
7.10. Valoración de un camping. Finalidad de la tasación: hipotecaria
7.11. Valoración de una promoción inmobiliaria. Finalidad de la
tasación: garantía hipotecaria
Anexo Normativo: recopilación de textos vigentes de utilidad
para la tasación
8.1. Orden ECO/805/2003 (BOE de 9 de abril de 2003)
8.2. Normas técnicas de valoración catastral (RD 1020/93)
8.3. Tablas de esperanza de vida
8.4. Ley de régimen del suelo y valoraciones (LRSV 6/98),
con las correcciones de la 52/2002 y 10/2003Reserva
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 01517 15.12.01 GON Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
ISBN : 84-972562-4-7
El CD-ROM conté la legislació nacional i autonòmica a text complet.
Matèries : Construcció
Normes
LegislacióClassificació : 16.03.00 Normes de construcció Nota de contingut : NORMATIVA ESTATAL
ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
§ 1. Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
§ 2. Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad
§ 3. Real Decreto 556/1989, de 19 de mayo, por el que se arbitran medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios, contemplando las necesidades de espacio que requieren las personas con movilidad reducida
AEROPUERTOS Y AERÓDROMOS
§ 4. Real Decreto 2591/1998, de 4 de diciembre, sobre la Ordenación de los Aeropuertos de Interés General y su Zona de Servicio, en ejecución de lo dispuesto por el artículo 166 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de
Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social
§ 5. Real Decreto 1257/2003, de 3 de octubre, por el que se regulan los procedimientos para la introducción de restricciones operativas relacionadas con el ruido en aeropuertos
§ 6. Decreto 584/1972, de 24 de febrero, de Servidumbres aeronáuticas
§ 7. Decreto 1844/1975, de 10 de julio, por el que se establecen las servidumbres aeronáuticas de los helipuertos
§ 8. Orden 1957/1966, de 26 de octubre, sobre condiciones y normas para el establecimiento de aeródromos privados
§ 9. Orden de 7 de enero de 1991, por la que se establecen nuevas normas para las instalaciones de suministro de combustibles en los aeropuertos nacionales
ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS
§ 10. Real Decreto 2545/1982, de 27 de agosto, sobre creación de campamentos de turismo (campings)
§ 11. Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre, de Ordenación de apartamentos turísticos y viviendas turísticas vacacionales
§ 12. Real Decreto 1634/1983, de 15 de junio, por el que se establecen las normas de clasificación de los establecimientos hoteleros
§ 13. Decreto 3787/1970, de 19 de diciembre, por el que se dictan normas sobre los requisitos mínimos de infraestructura en los alojamientos turísticos
§ 14. Orden de 28 de julio de 1966, de ordenación turística de los campamentos de turismo
§ 15. Orden de 17 de enero de 1967, por la que se aprueba la ordenación de los apartamentos «bungalows» y otros alojamientos similares de carácter turístico
§ 16. Orden de 5 de julio de 1967, por la que se fijan normas sobre condiciones de habitabilidad de apartamientos, bungalows y otros alojamientos similares de carácter turístico y se establece modelo de Cédula de Habitabilidad para los mismos
§ 17. Orden de 25 de septiembre de 1979, por la que se dictan normas sobre medidas de prevención de incendios en establecimientos turísticos
§ 18. Circular de 10 de abril de 1980, por la que se dictan normas aclaratorias de las OOMM 25 sep. 1979 y 31 mar. 1980, sobre prevención de incendios en establecimientos turísticos
CEMENTERIOS
§ 19. Ley 49/1978, de 3 de noviembre, de enterramientos en cementerios municipales
§ 20. Decreto 2263/1974, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria
EDIFICIOS DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS
§ 21. Real Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas
§ 22. Real Decreto 145/1996, de 2 de febrero, por el que se modifica y da nueva redacción al Reglamento de Espectáculos Taurinos
§ 23. Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión
EDIFICIOS DOCENTES
§ 24. Real Decreto 557/1991, de 12 de abril, sobre creación y
reconocimiento de Universidades y Centros universitarios
§ 25. Real Decreto 389/1992, de 15 de abril, por el que se establecen los requisitos mínimos de los centros que impartan enseñanzas artísticas
§ 26. Real Decreto 777/1998, de 30 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la ordenación de la formación profesional en el ámbito del sistema educativo
§ 27. Real Decreto 1537/2003, de 5 de diciembre, por el que se establecen los requisitos mínimos de los centros que impartan enseñanzas escolares de régimen general
§ 28. Decreto 2324/1974, de 8 de agosto, por el que se dictan normas sobre convenios con Corporaciones locales para construcciones escolares
§ 29. Orden de 21 de mayo de 1975, por la que se desarrolla el D 2324/1974, de 8 de agosto, sobre Convenios con Corporaciones Locales para construcciones escolares
EDIFICIOS PÚBLICOS
§ 30. Decreto 1716/1962, de 12 de julio, sobre elaboración de proyectos de obras
§ 31. Decreto 292/1970, de 29 de enero, por el que se fijan normas sobre redacción de proyectos y dirección, inspección y vigilancia de obras con cargo al Ministerio de Educación y Ciencia
§ 32. Decreto 2256/1970, de 24 de julio, por el que se regula la construcción, administración y conservación de edificios administrativos de servicio múltiple
§ 33. Orden de 31 de octubre de 1963, por la que se aprueba Instrucción para la elaboración de proyectos de obras del Ministerio de la Gobernación
§ 34. Resolución 78/1991, de 31 de octubre, por la que se aprueba la Instrucción para la elaboración de proyectos de obras en el ámbito del Ministerio de Defensa
§ 35. Circular de 21 de abril de 1965, de la Dirección General de Correos, sobre construcción de edificios de correos y telégrafos
ESTACIONES DE SERVICIO
§ 36. Ley 34/1998, de 7 de octubre, del sector de hidrocarburos
§ 37. Real Decreto-Ley 15/1999, de 1 de octubre, por el que se aprueban medidas de liberalización, reforma estructural e incremento de la competencia en el sector de hidrocarburos
§ 38. Real Decreto 2085/1994, de 20 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Petrolíferas
§ 39. Real Decreto 2364/1994, de 9 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad Privada
§ 40. Real Decreto 155/1995, de 3 de febrero, por el que se suprime el régimen de distancias mínimas entre establecimientos de venta al público de carburantes y combustibles petrolíferos de automoción
§ 41. Real Decreto 2201/1995, de 28 de diciembre, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria MI-IP 04 «instalaciones fijas para distribución al por menor de carburantes y combustibles petrolíferos en instalaciones de venta al público»
§ 42. Real Decreto 1427/1997, de 15 de septiembre, por el que se aprueba la instrucción técnica complementaria MI-IP 03 «Instalaciones petrolíferas para uso propio»
§ 43. Real Decreto 958/2002, de 13 de septiembre, sobre instalaciones de avituallamiento de combustibles en los puertos de interés general
§ 44. Orden de 31 de mayo de 1969, por la que se establecen normas para la instalación en las carreteras de estaciones de servicio para suministro de carburantes y combustibles, objeto del Monopolio de Petróleos
§ 45. Orden de 24 de noviembre de 1982, por la que se dictan normas para el almacenamiento y suministro de gases licuados del petróleo (GLP) a granel para su utilización como carburante para vehículos con motor
HOSPITALES E INSTALACIONES SANITARIAS
§ 46. Real Decreto 1649/1997, de 31 de octubre, por el que se regulan las instalaciones sanitarias y los servicios médico-quirúrgicos en los espectáculos taurinos
§ 47. Orden de 24 de octubre de 1979, sobre Protección Antiincendios en los Establecimientos Sanitarios
§ 48. Resolución de 5 de octubre de 1976, por la que se aprueban las normas sobre supresión de barreras arquitectónicas en las edificaciones pertenecientes a los Servicios comunes de la Seguridad Social dependientes de la Dirección General de Servicios Sociales
INSTALACIONES DEPORTIVAS
§ 49. Ley 4/1964, de 29 de abril, sobre concesión de teleféricos
§ 50. Ley 10/1990, de 15 de octubre, del Deporte
§ 51. Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITE) y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios
§ 52. Real Decreto 596/2002, de 28 de junio, por el que se regulan los requisitos que deben cumplirse para la proyección, construcción, puesta en servicio y explotación de las instalaciones de transporte de personas por cable
§ 53. Decreto 673/1966, de 10 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento para aplicación de la Ley 4/1964, de 29 de abril, sobre concesión de teleféricos
§ 54. Decreto 635/1968, de 21 de marzo, por el que se regulan las instalaciones deportivas en Centros de Enseñanza Primaria
§ 55. Orden de 31 de mayo de 1960, sobre piscinas públicas
§ 56. Orden de 12 de julio de 1961, por la que se someten las piscinas privadas a lo dispuesto en la de 31 de mayo de 1960, reguladora del funcionamiento de estas instalaciones de carácter público
§ 57. Orden de 5 de junio de 1968, por la que se dictan normas técnicas sobre instalaciones deportivas de los Centros docentes de Enseñanza Primaria
§ 58. Orden de 11 de enero de 1996, por la que se establecen las normas generales para la realización de controles de dopaje y las condiciones generales para la homologación y funcionamiento de laboratorios, no estatales, de control del dopaje en el deporte
§ 59. Orden de 14 de enero de 1998, por la que se aprueba el pliego de condiciones técnicas para la construcción y explotación de las instalaciones de teleféricos y funiculares para transporte de viajeros
INSTALACIONES DE DEFENSA
§ 60. Ley 8/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional
§ 61. Real Decreto 230/1998, de 16 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de explosivos
§ 62. Real Decreto 1836/1999, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento sobre instalaciones nucleares y radiactivas
MATADEROS
§ 63. Real Decreto 147/1993, de 29 de enero, por el que se establecen las condiciones sanitarias de producción y comercialización de carnes frescas
§ 64. Real Decreto 1904/1993, de 29 de octubre. por el que se establecen las normas sanitarias aplicables a la producción y comercialización de los productos cárnicos y de los otros productos de origen animal destinados, previo tratamiento, al consumo humano o a la preparación de otros productos alimenticios
§ 65. Real Decreto 2087/1994, de 20 de octubre, por el que se establecen las condiciones sanitarias de producción y comercialización de carnes frescas de aves de corral
§ 66. Real Decreto 1916/1997, de 19 de diciembre, por el que se establecen las condiciones sanitarias aplicables a la producción y comercialización de carne picada y preparados de carne
§ 67. Real Decreto 218/1999, de 5 de febrero, por el que se establecen las condiciones sanitarias de producción y comercialización con países terceros de carnes frescas, productos cárnicos y otros determinados productos de origen animal
§ 68. Orden de 4 de abril de 1995, por la que se regulan las condiciones técnico-sanitarias y las condiciones de autorización aplicables a los establecimientos de carnes y productos cárnicos para su exportación a los Estados Unidos de América
VÍAS DE COMUNICACIÓN
§ 69. Ley 8/1972, de 10 de mayo, de construcción, conservación y explotación de autopistas en régimen de concesión
§ 70. Ley 25/1988, de 29 de julio, de carreteras
§ 71. Ley 39/2003, de 17 de noviembre, del Sector Ferroviario
§ 72. Real Decreto 1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento General de Carreteras Viviendas de protección oficial
§ 73. Orden de 20 de mayo de 1969, por la que se aprueba la adaptación de las Ordenanzas técnicas y normas constructivas, aprobadas por Órdenes de 12 de julio de 1955 y 23 de febrero de 1968, al Texto Refundido y Revisado de la Legislación de Viviendas de Protección Oficial y su Reglamento
§ 74. Orden de 24 de noviembre de 1976, por la que se aprueban las normas técnicas de diseño y calidad de viviendas sociales
§ 75. Orden de 3 de marzo de 1980, por la que se determinan las características de los accesos, aparatos elevadores y condiciones interiores de las viviendas para minusválidos proyectadas en inmuebles de protección oficial
ÍNDICE ANALÍTICO
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 01535 16.03.00 PAR CD-DVD Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible 01534 16.03.00 PAR Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
ISBN : 978-84-8126-212-4
Matèries : Legislació
RD 1247/2008 Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08)
RD 956/2008, de 6 de junio, por el que se aprueba la instrucción para la recepción de cementos (RC-08)Classificació : 16.03.02 Reglaments i Instruccions Tècniques Nota de contingut : - Comentarios a las principales novedades de la EHE 2008
- Real Decreto 1247/2008, de 18 de julio, por el que se aprueba la instrucción de hormigón estructural (EHE-08)
- Real Decreto 956/2008, de 6 de junio, por el que se aprueba la instrucción para la recepción de cementos (RC-08)
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 02920 16.03.02 EHE Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible 02326 16.03.02 EHE Material imprès Biblioteca COAATT Gabinet Tècnic Exclòs de préstec 02325 16.03.02 EHE Material imprès Biblioteca COAATT Legislació Disponible
ISBN : 978-84-9725-940-8
Índex
Matèries : Responsabilitat professional
Seguretat en el treball
Seguretat en la construccióClassificació : 13.02.00 Seguretat i salut en la construcció Resum : Las últimas modificaciones normativas en materia de seguridad y salud laboral, así como la existencia en tiempos recientes de algunos pronunciamientos judiciales que han ocupado las portadas de los principales medios de comunicación de nuestro país, han redimensionado el debate con relación a la siniestralidad laboral en España ?especialmente, aunque no únicamente, en el sector de la construcción? y a la particular posición que como sujetos responsables mantienen los distintos actores que intervienen en los procesos productivos y de servicios.
Más concretamente, mientras que el ordenamiento jurídico español ha incorporado las medidas de prevención de riesgos laborales de acuerdo con la normativa de la Unión Europea sobre la materia, lo cierto es que en las últimas décadas nuestro ordenamiento también se ha dotado de un sistema acumulativo y desordenado de responsabilidades por incumplimiento de dicha normativa que, no sólo no parece el más efectivo, sino que se caracteriza por una enorme complejidad y por padecer graves desajustes, tanto con relación a las dos funciones inmediatas que debe satisfacer, la punitiva y la resarcitoria, como a su función final, la preventiva.
De conformidad con la controversia expuesta, la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) encargaron a CUATRECASAS la realización de un estudio jurídico sobre la actual situación de las responsabilidades en materia de seguridad y salud laboral en nuestro país y a nivel comparado. Dicha investigación, dirigida por el Dr. Salvador del Rey y coordinada por el Dr. Manuel Luque, ha tenido su culminación con la edición de la presente obra, en un claro afán de ofrecer una serie de propuestas de reforma a la luz del análisis sobre las regulaciones de otros países como Francia, Italia, Portugal, Alemania, Reino Unido o los Estados Unidos. (* Sinopsi del editor)
Nota de contingut : I. Introducción
II. SISTEMA DE RESPONSABILIDADES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD LABORAL EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL
1. Introducción
2. Responsabilidad penal
3. Responsabilidad administrativa
4. Responsabilidad en materia de Seguridad Social. El recar¬go de prestaciones
5. Responsabilidad civil
6. El sistema de reparación de la Seguridad Social
7. Responsabilidad laboral. La potestad disciplinaria del empresario
8. En concreto: las responsabilidades en el ámbito de la construcción
9. Modelo de actuaciones derivadas de un accidente de trabajo grave o muy grave
10. Conclusiones
III. SISTEMA DE RESPONSABILIDADES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD LABORAL EN DERECHO COMPARADO 87
1. Francia. 2. Portugal. 3. Italia. 4. Alemania. 5. Reino Unido. 6. Estados Unidos
A. California. B. Estado de Nueva York. C. Florida. D. Wisconsin
7. Derecho comparado: cuadro comparativo resumen
IV. PREMISAS GENERALES Y PROPUESTAS DE LEGE FERENDAPARA UNA REFORMA DEL SISTEMA DE RESPONSABILIDADES EN EL ÁMBITO DE LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES
1. En general
2. Diez premisas generales para una reforma del sistema de responsabilidades en el ámbito de la prevención de riesgos laborales
3. Propuestas de lege ferenda
ANEXO
LEGISLACIÓN APLICABLE
1. España. 2. Francia. 3. Portugal. 4. Italia. 5. Alemania. 6. Reino Unido. 7. EE.UU.
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