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Due diligences, las auditorías técnicas de edificios para el mercado inmobiliario / Beatriz Hernández Cembellín in Técnica industrial, 2011 (2011)
in Técnica industrial > 2011 (2011) . - Núm. 292 (2011, Abril), p: 28 - 33Matèries : Valoracions immobiliàries
PeritatgesClassificació : AT 15 - Dret i Legislació Enllaç al recurs electrònic : http://www.tecnicaindustrial.es [article]Los Bienes inmuebles : aspectos jurídicos y económicos de su valoración / Jesús Moral Gonzalez
ISBN : 84-344-2065-1
Bibliografia, p: 333-336
Matèries : Valoracions immobiliàries
PeritatgesClassificació : 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys Nota de contingut : 1.- ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Clases de Planes de Ordenación Urbanística
El aprovechamiento del medio
Reparcelaciones y sistema de actuación
2.- EL SUELO
Clasificación del suelo
Obligaciones y derechos de los propietarios
La nueva Ley del Suelo
Valoración y expropiación del suelo bajo el punto de vista de la Administración
La Valoración del Suelo en la Ley 8/1990, de 25 de julio
3.- VALORACIÓN DEL SUELO
Valoración del suelo en el mercado inmobiliario
Procedimientos de valoración del suelo
Análisis de la aplicación del método residual
Valor del suelo urbanizable
Estudio informático de coste financiero
4.- VALORACIÓN DE EDIFICIOS (I)
5.- VALORACIÓN DE EDIFICIOS (II)
6.- VALORACIÓN DE EDIFICIOS (III)
7.- VALORACIÓN DE EDIFICIOS (IV)
8.- VALORACIÓN DE INMUEBLES SUJETOS A EXPLOTACIONES ECONÓMICAS
9.- VALORACIONES FISCALES
10.- LA VALORACIÓN EN EL DERECHO FISCAL
11. FIGURAS DEL DERECHO CIVIL Y SU VALORACIÓN
Los derechos reales
Propiedad o dominio
La propiedad horizontal
La multipropiedad
Permuta
Las servidumbres
Valoración de servidumbres
Servidumbres y cargas de propiedad inmobiliaria
Usufructo
Valoración de usufructos
Usufructo temporal
Usufructo vitalicio
Escalas de valoración de usufructos
Nuda propiedad
Derecho de uso y habitación
Pensiones
Estudio de rentas vitalicias aplicadas a inmuebles
La hipoteca
Censos
El derecho de superfície
12.- EL DERECHO ADMINISTRATIVO Y SUS VALORACIONES
La expropiación forzosa. Introducción
Fundamentos legales aplicables a la expropiación
La concesión administrativa
La expropiación forzosa
El régimen de valoraciones urbanísticas
Determinación del valor urbanístico
13.- LA VALORACIÓN EN EL DERECHO MERCANTIL
La valoración de bienes por expertos nombrados por el Registro Mercantil
Leasing financiero
14.- LA VALORACIÓN EN EL ÁMBITO FORENSE
Proceso civil y dictamen pericial
La peritación en el proceso penal
Ejemplo de dictamen de pericia penal
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 00544 15.12.01 MOR Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
ISBN : 84-404-4635-7
Matèries : Valoracions immobiliàries
Contractes
DictàmensClassificació : 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys Reserva
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 00804 15.12.01 MAN Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
ISBN : 84-89682-05-4
Matèries : Valoracions immobiliàries Classificació : 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys Nota de contingut : PRIMERA PARTE: FUNDAMENTOS TEÓRICOS
1. La valoración inmobiliaria
SEGUNDA PARTE: MÉTODOS DE VALORACIÓN
2. Método de comparación
3. Método de capitalización de ventas
4. Método del coste
5. Método residual
6. Aplicación de los distintos métodos de valoración
TERCERA PARTE: VALORACIONES ADMINISTRATIVAS
7. Valoración catastral
8. Valoraciones urbanísticas
9. Valoraciones para entidades financieras
CUARTA PARTE: DERECHOS REALES
10. Valoración de derechos reales
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 00558 15.12.01 LLA Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
in Perícia. Revista de la Asociación de Péritos de Seguros y Comisarios de Averías, APCAS > (Any 2008) . - Núm. 38 (2008, Noviembre), p: 19 - 21Matèries : Valoracions immobiliàries
PeritatgesClassificació : AT 15 - Dret i Legislació Enllaç al recurs electrònic : http://www.apcas.es Format del recurs electrònic : Text complet del darrer número al web de l'APCAS [article]
ISBN : 84-89682-31-3
Matèries : Valoracions immobiliàries
Peritatges
DictàmensClassificació : 15.12.00 Valoració de bens i taxació de danys Nota de contingut : 1. La peritación judicial inmobiliaria
2. Método de comparación
3. Método de capitalización
4. Método del coste
5. Método residual
6. Aplicación de los distintos métodos de valoración
7. Esquema general de la cédula de pericia
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 02403 15.12.00 LLA Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
ISBN : 84-972565-0-6
A la portada: Consejo superior de los Colegios de Arquitectos de España, Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España.
Matèries : Valoracions immobiliàries Classificació : 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys Resum : La valoración inmobiliaria en sus diversas aspectos (mercantil, hipotecario, urbanístico, expropiatorio y fiscal) tiene una importancia cada vez mayor en la actividad profesional de arquitectos, arquitectos técnicos, abogados, ingenieros, economistas, profesionales inmobiliarios, API y otros.
Este libro pretende contribuir, de una forma clara, a la explicación de los conceptos teóricos; así como de su aplicación práctica en los numerosos ejemplos que se recogen en él.
Se exponen los principios, criterios y métodos de valoración admitidos internacionalmente, incluyendo los métodos del coste, comparación, actualización de las rentas y residuales (estáticos y dinámicos).
Su contenido es de gran interés, tanto para profesionales que se inician en el mundo de la valoración o asesoramiento inmobiliario, como para los profesionales experimentados en este campo.
Es un manual práctico, con más de 100 ejemplos, lo que facilita una mejor comprensión de los conceptos teóricos expuestos, siendo de gran utilidad para los tasadores.
Es de destacar el análisis profundo que se realiza de la aplicación de la matemática financiera, en la aplicación de las técnicas del cash-flow, necesarias para el análisis de las promociones inmobiliarias y valoraciones de suelo.
La valoración inmobiliaria: teoría y práctica proporciona las herramientas necesarias para analizar, valorar y redactar el correspondiente informe de tasación de cualquier valoración, por difícil y compleja que sea.
Nota de contingut : Prólogo, por Agustí Borrell i Calonge
Capítulo 1. Conceptos básicos
1.1. La valoración inmobiliaria
1.2. Objeto y finalidad de la valoración inmobiliaria
1.3. Conceptos y definiciones
1.4. El mercado inmobiliario
1.5. Los principios generales de la valoración inmobiliaria
1.6. Los criterios de valoración
1.7. Los métodos de valoración
1.8. El proceso de valoración
1.9. El tasador
1.10. La práctica de la valoración inmobiliaria
1.11. El informe de valoración inmobiliaria, estructura general de los informes de tasación
Capítulo 2. El marco legal de las valoraciones inmobiliarias
2.1. Valoraciones de garantía. El mercado legal de la tasación de garantía
2.2. Valoraciones urbanísticas
2.3. Valoraciones de mercado
2.4. Normas Europeas de Valoración (NEV)
2.5. Valoraciones mercantiles
2.6. Valoraciones fiscales
2.7. Tasaciones periciales contradictorias
Capítulo 3. Métodos de valoración
3.1. Método del coste: VRB y VRN
3.2. Método de valoración por comparación con el mercado
3.3. Conceptos de matemática financiera aplicables a la valoración inmobiliaria
3.4. Los métodos residuales de valoración
3.5. Método de actualización
Capítulo 4. Valoraciones de garantía y aplicación práctica de
las técnicas de valoración
4.1. Estructura general de los informes de tasación: procedimientos y normas
4.2. Manuales técnicos de valoración
Capítulo 5. Valoraciones urbanísticas
5.1. La valoración urbanística
5.2. Suelo no urbanizable
5.3. Suelo urbano
5.4. Suelo urbanizable
5.5. Valoración de suelos destinados a sistemas generales
5.6. Valoración a efectos urbanísticos de elementos diferentes al suelo
5.7. Valoración de otros derechos
5.8. Valoración de indemnizaciones
5.9. Aplicación del premio de afección a las valoraciones expropiatorias
5.10. Métodos de valoración
Capítulo 6. Aplicación de las técnicas de valoración a otros supuestos
6.1. El dictamen de ruina
6.2. Valoración de derechos reales: censos servidumbres y arrendamientos
6.3. Valoración de inmuebles sobre los que existe un derecho de superficie
6.4. Valoración de concesiones administrativas
6.5. Valoración de opciones de compra
6.6. Valoración de compromisos de compra a plazos
6.7. Valoración de inmuebles con tiempo compartido
6.8. El valor del subsuelo
Capítulo 7. Casos prácticos y ejemplos
7.1. Valoración de una vivienda. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria (valoración resumida)
7.2. Valoración de un local comercial, aplicación de la tabla de fondo. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria (valoración resumida)
7.3. Valoración de una oficina. Finalidad de la tasación:
garantía. Valor real de mercado, asesoramiento en Compraventa (valoración resumida)
7.4. Valoración de una nave industrial. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria. Valor real de mercado (valoración resumida)
7.5. Valoración de una vivienda alquilada. Valoración los derechos del arrendatario de una vivienda.
Finalidad de la tasación: valor real de mercado.
Finalidad de la tasación:garantía hipotecaria
7.6. Valoración de un solar urbano plurifuncional por el método residual estático. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria. Valor real a efectos de compraventa
7.7. Valoración de un solar urbano por el método residual dinámico. Finalidad de la tasación: garantía. Valor real a efectos de compraventa
7.8. Valoración de una concesión administrativa.
Valoración de un aparcamiento subterraneo. Finalidad de la tasación: urbanística, indemnización por extinción.
Finalidad de la tasación: valor real de mercado.
Compraventa
7.9. Valoración de un hotel de dos estrellas.
Finalidad de la tasación: hipotecaria
7.10. Valoración de un camping. Finalidad de la tasación: hipotecaria
7.11. Valoración de una promoción inmobiliaria. Finalidad de la
tasación: garantía hipotecaria
Anexo Normativo: recopilación de textos vigentes de utilidad
para la tasación
8.1. Orden ECO/805/2003 (BOE de 9 de abril de 2003)
8.2. Normas técnicas de valoración catastral (RD 1020/93)
8.3. Tablas de esperanza de vida
8.4. Ley de régimen del suelo y valoraciones (LRSV 6/98),
con las correcciones de la 52/2002 y 10/2003Reserva
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 01517 15.12.01 GON Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
ISBN : 978-84-8363-292-5
A portada: Departamento de Urbanismo, Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Universidad Politécnica de Valencia
Matèries : Valoracions immobiliàries Classificació : 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys Nota de contingut : CAPÍTULO 1. INTRODUCCIÓN A LA TEORÍA DEL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
1.1 Objeto
1.2 Una aproximación al significado del valor
1.3 Valor de mercado y precio de un inmueble
1.4 Aceptaciones del valor, de uso frecuente
1.5 Factores de intervienen en la determinación del valor del suelo
1.6 Significado de la renta como rendimiento. Planteamientos teóricos del valor de los inmuebles
1.7 La valoración del inmueble: tipos y procedimientos
CAPÍTULO 2. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO
2.1 Concepto
2.2 Metodología de valoración
2.3 Estudio de mercado
2.4 Estudio de la muestra. Depuración
2.5 Análisis de la muestra conforme a las variables explicativas del valor
2.6 Homogeneización de la muestra
2.7 Obtención de la unidad comparable. Aplicación de la regresión múltiple y otros modelos informáticos
CAPÍTULO 3. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENDIMIENTOS
3.1 Introducción
3.2 Datos de mercado de la inversión inmobiliaria
3.3 Metodología de valoración
3.4 Estudio de la capitalización de rendimientos
3.5 Consideraciones finales
CAPÍTULO 4. EL MÉTODO DE CÁLCULO DEL VALOR COMO RESIDUO
4.1 Concepto
4.2 Nociones previas
4.3 Metodología: residual estático y residual dinámico
CAPÍTULO 5. EL MÉTODO DEL COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN
5.1 Introducción
5.2 Procedimientos de valoración de edificios urbanos
5.3 Valores intrínseco y de reposición o reemplazamiento
5.4 Elementos a tener en cuenta en la estimación del coste
5.5 Amortización y depreciación de la obra
CAPÍTULO 6. LA VALORACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
6.1 El catastro en su origen: precedentes remotos
6.2 Concepto y evolución histórica reciente
6.3 Del valor catastral como base del valor fiscal al valor catastral como valor de mercado
6.4 Metodología de la valoración catastral
6.5 Normas técnicas para la determinación del valor
6.6 La ponencia de valores
6.7 Valor del suelo
6.8 Valor de las construcciones
6.9 Coeficientes correctores de los valores del suelo y de las construcciones
6.10 Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones
CAPÍTULO 7. VALORACIÓN URBANÍSTICA
7.1 Evolución histórica
7.2 Situación actual. Concepto
7.3 Finalidad de la valoración urbanística
7.4 Valor del suelo en las diversas clases y circunstancias del mismo
7.5 Valoración de obras, edificaciones, instalaciones, plantaciones, arrendamientos, concesiones administrativas y derechos reales sobre inmuebles
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 02475 15.12.01 FER Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible
ISBN : 84-89682-29-1
A la port.: Con la nueva ley de suelo para voloraciones expropiatorias
Matèries : Valoracions immobiliàries Classificació : 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys Nota de contingut :
I. Prólogo de D. Josep Roca Cladera
II. Introducción del autor
III. Bibliografía mencionada en el libro
IV. Abreviaturas utilizadas
V. Conceptos y definiciones
VI. Índice
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 02559 15.12.01 LLA Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible Valors del sòl a Catalunya / Carme Trilla
Matèries : Negocis immobiliaris
Valoracions immobiliàries
Política del SòlClassificació : 15.12.00 Valoració de bens i taxació de danys Resum : Davant la mancança d’estudis de caràcter general, el Consell de Col·legis d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya va considerar interessant de dur a terme un estudi aprofundit i rigorós sobre els valors del sòl a Catalunya, a començaments de l’any 2002, que abastés tot el territori i la major part tipus de sòls, a una escala intermèdia de delimitació entre l’estudi detallat de cada finca urbana, i les més habituals comparacions entre valors mitjans de ciutats o grans agregacions urbanes. Si bé existeixen antecedents de recerca d’aquestes característiques en els estudis realitzats en els anys 70 pels economistes Ernest Lluch i Joan Gaspart, des d’aleshores no s’ha intentat en cap altra ocasió, ben probablement a causa de les dificultats tècniques i estratègiques que aquest tipus de projecte comporta. Tal com els autors apuntaven en els seus treballs, la necessitat d’un estudi dels valors del sòl encarregat a professionals coneixedors del mercat és una demostració de la inexistència d’un “canal organitzat a nivell públic” com el que disposen altres països, que permeti la utilització d’informació fefaent, de forma regular.
L’estudi que ara s’ha elaborat té com a objectiu, doncs, la creació d’unes bases de dades de referència, actualitzades, de valors del sòl representatius, que siguin d’utilitat per a un millor coneixement del nostre entorn immobiliari. S’ha tractat d’establir una metodologia d’aproximació a la realitat, a partir de la delimitació de zones homogènies de valors, segons tipus de sòls, dintre de cada un dels municipis de Catalunya, que permetessin assignar a cada una d’elles, o bé un preus mitjans representatius del mercat en el moment actual, o bé emmarcar la situació del mercat dintre d’una forquilla de valors –mínim, mitjà i màxim.
S’han especificat valors tant per als sòls urbans, com per als sòls aptes per urbanitzar que tinguin previst el seu desenvolupament dins del proper quadrienni, i també per als sòls no urbanitzats en els que es troben assentades construccions urbanes.
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 02448 15.12.00 TRI CD-DVD Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Exclòs de préstec
