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Estudio de viabilidad de la promoción inmobiliaria / Miguel Ángel García-Agulló
Estudio de viabilidad de la promoción inmobiliaria [text imprés] : HEPI, herramienta para evaluación de promociones inmobiliarias / Miguel Ángel García-Agulló, Autor . - 2ª ed . - Madrid : Cie-Dossat, 2006 . - 283 p. : il. col. ; 24 cm + [1] CD-ROM ; 12 cm.
ISBN : 84-964373-1-0
El CD-ROM conté el següent programari: HEPI-E para promociones inmobiliarias en España ; i HEPI-G para promociones inmobiliarias en general
Matèries : Empreses Constructores -- Gestió
Promoció immobiliària
Negocis immobiliarisClassificació : 13.03.04 Promoció immobiliària Resum : ¿Cuál es la probabilidad de que mi resultado sobre ventas sea superior al 15%?
¿Qué ocurre si los costes de construcción suben un 10% respecto al valor previsto? ¿O si los precios de venta resultan estar sobreestimados un 5%? ¿Cuándo llego a mi punto de equilibrio? ¿Qué rebaja debería conseguir en la compra del suelo para obtener un resultado sobre ventas de al menos un 20%? ¿Cuál es el valor esperado de la TIR de fondos propios después de impuestos?
Las respuestas a estas preguntas son inmediatas para el usuario de HEPI, ya que esta herramienta proporciona, como resultado del estudio de viabilidad de una determinada promoción.
El texto no es sólo el manual de la aplicación, es además un manual del Estudio de Viabilidad de la Promoción Inmobiliaria, que incluye desde los aspectos más teóricos hasta los más prácticos, con multitud de ejemplos y varios casos prácticos; es acorde con las normas españolas de valoración de bienes inmuebles, cuyo texto completo incluye el CD.
Nota de contingut :
I. LOS PROYECTOS Y EL ESTUDIO DE VIABILIDAD
Los Proyectos - Las Partes Implicadas - La Dirección o Gestión de Proyectos - Las Fases y el Ciclo de Vida de los Proyectos - La Planificación - El Estudio de Viabilidad
II. REPASO A CONCEPTOS DEL CÁLCULO DE PROBABILIDADES Y DE LA ESTADÍSTICA
Definición Clásica de Probabilidad
Variables Aleatorias
La Distribución Normal o de Gauss
La Distribución Beta
III. LA DEFINICIÓN INICIAL DEL PRODUCTO
Encuadre
La Definición progresiva del Producto resultado del Proyecto
La Definición Inicial
Los Precios de Venta
IV. LA PLANIFICACIÓN TEMPORAL: EL PROGRAMA DE TRABAJOS
Encuadre y planteamiento
Los Procesos de la Planificación Temporal
Definición de Actividades
Ordenación de Actividades
Estimación de las Duraciones
Cálculo del Programa
El Programa de Trabajos como resultado de la Planificación Temporal
V. LA PLANIFICACIÓN ECONÓMICA
Encuadre y repaso de conceptos
Significado y técnicas
Clases de Costes
Margen Bruto y Resultado
VI. LA PLANIFICACIÓN FINANCIERA
Encuadre y Repaso de Conceptos Planteamiento
La Financiación y los Gastos Financieros El Project Finance
VII. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD: APLICÁCIÓN DE CRITERIOS
Encuadre
Conceptos Básicos
El Valor Temporal del dinero
La Tasa de Actualización
Criterios de Rentabilidad
Clasificación
El Indicador de Liquidez o de Recuperación de la inversión (Pay Back)
Rentabilidad basada en el Resultado
Tasa Interna de Retomo o TIR
Valor Actual Neto o VAN
Comparación de los Indicadores Payback, TIR y VAN
VIII. LOS RIESGOS EN EL ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Encuadre y planteamiento
Identificación de los Riesgos
Evaluación de los Riesgos
Generalidades
El Análisis de Sensibilidad
El Valor Esperado y los Árboles de Decisión
El Método de Simulación de Montecarlo
Prevención de Riesgos
APLICACIÓN A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
IX. EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
La Promoción Inmobiliaria como Proyecto
El Estudio de Viabilidad de la PI
Las Tasaciones Inmobiliarias en España
X. LA DEFINICIÓN INICIAL DE LA PROMOCIÓN
Encuadre y planteamiento
Estudios de Mercado
Condiciones del Suelo
Clasificación del Suelo y Normativa
Condiciones de Parcela
Condiciones de Edificabilidad y Volumen
El encaje de la Edificación
Definición de los Productos de la Promoción
Tipo de Promoción
Precios de Venta
XI. EL PROGRAMA DE TRABAJOS DE LA PROMOCIÓN
Encuadre y planteamiento
Definición de Actividades
Secuencia de Actividades
Estimación de las Duraciones de las Actividades
Cálculo del Programa y Resultados
XII. LA PLANIFICACIÓN ECONÓMICA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Encuadre y planteamiento
Forma Paramétrica del Coste de Explotación
Estimación Integrada del Coste de Explotación
Los Costes de la Adquisición del Suelo
Modalidades de la Adquisición
Los Costes de la Compraventa
Los Costes de Gestión Urbanística
Los Costes de la Construcción
El Contrato de Obra
La Estimación del Coste de la Construcción
Costes Complementarios de la Construcción
Los Seguros de la Construcción
Costes de Gestión de la Calidad
Costes de Proyectos y Dirección de Obra
Consideraciones Previas
Estimación de los Costes de Honorarios Profesionales
Costes de las Licencias de Obra
Gastos de Escrituras Públicas
Las Escrituras en la PI y sus Gastos
Los Aranceles de Notario y Registrador
La Escritura de Obra Nueva
La Escritura de División Horizontal
Las Escrituras de Préstamos Hipotecarios
Gastos Generales y Varios
Gastos de Gestión
Costes de Comercialización o de Ventas
Periodificación de los Gastos de la PI: la Curva de Gastos
Periodificación de las Ventas: la Curva de Ingresos
XIII. LA PLANIFICACIÓN FINANCIACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Encuadre y planteamiento
Aportación de Solar
Anticipos de Ventas
Financiación de Contratistas y Proveedores
Los Préstamos de la Entidad Financiera
La Financiación externa del Promotor
El Préstamo Subrogante
Cuantías y periodos
Disposiciones del Préstamo
Costes del Préstamo Subrogable
El Préstamo para la Adquisición del Suelo
XIV. APLICACIÓN DE CRITERIOS DE RENTABILIDAD EN LA PROMOCION INMOBILIARIA
Encuadre
Criterios Generales de Rentabilidad
Periodo de Recuperación o Play-back
Resultado financiero y sus ratios
Tasa Interna de Retorno, TIR
Valor Actual Neto, VAN
Criterios específicos de la Promoción Inmobiliaria
Indice de Calidad
Puntos Críticos
Coeficientes de la Fórmula Paramétrica
XV. EVALUACIÓN DE RIESGOS EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Encuadre y planteamiento
Identificación de los riesgos de la PI
Evaluación de los riesgos en la PI
Planteamiento
Análisis de sensibilidad
La simulación de Montecarlo
Respuesta a los riesgos, medidas de prevención
Los riesgos desde el punto de vista de la Entidad Financiera
XVI. LA HERRAMIENTA PARA EVALUACIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN ESPAÑA, HEPI-E
XVII. CASOS PRÁCTICOS PARA HEPI-E
XVIII. LA HERRAMIENTA PARA EVALUACIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN GENERAL, HEPI-G
XIX. CASOS PRÁCTICOS PARA HEPI-G
BIBLIOGRAFIA
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Barcode Call number Media type Location Section Estat 01739 13.03.04 GAR CD-DVD Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible 01738 13.03.04 GAR Material imprès Biblioteca COAATT Biblioteca COAATT Disponible ![]()
Fiscalidad inmobiliaria / José Miguel Soriano Bel
Fiscalidad inmobiliaria [text imprés] : promotores, constructores y arrendadores de inmuebles / José Miguel Soriano Bel, Autor . - Valencia : CISS, 2006 . - 1003 p. ; 25 cm.
ISBN : 84-8235-519-8
A la portada: 'Contenido actualizado a mayo de 2006'
Matèries : Construcció
Promoció immobiliària
Impostos immobiliaris
ArrendamentsClassificació : 15.08.00 Fiscalitat Resum :
Fiscalidad inmobiliaria ofrece una visión del panorama fiscal que incide en el sector inmobiliario, analizando los principales tributos directos, indirectos y de carácter local que gravan el inmueble tanto desde el ámbito de su tenencia como desde el de su transmisión, venta o arrendamiento, así como de las rentas que generan tanto en las personas físicas como en las jurídicas.
Dentro de cada impuesto se analizan las operaciones inmobiliarias afectadas por el tributo: compraventa, cesiones de uso (arrendamiento), transmisión de participaciones, opciones de compra, pases, recalificaciones urbanísticas, edificación, permutas, cambios de solar por obra, Leasing inmobiliario...
El autor fundamenta profusamente sus interpretaciones y puntos de vista con abundante doctrina administrativa, resoluciones de los tribunales económico-administrativos y sentencias de las salas de lo contencioso de los tribunales más importantes.
Asimismo y para ilustrar la teoría se incluyen numerosos apartados de casuística junto con ejemplos y casos prácticos.
Nota de contingut :
Índice de abreviaturas
Índice sistemático
Capítulo I. Introducción
Capítulo II. Impuesto sobre el valor añadido
Capítulo III. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados
Capítulo IV. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Capítulo V. Impuesto sobre sociedades
Capítulo VI. Impuesto sobre actividades económicas
Capítulo VII. Impuesto sobre bienes inmuebles
Capítulo VIII. Impuesto sobre construcciones, instalaciones
y obras
Capítulo IX. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos
de naturaleza urbana
Capítulo X. Algunas consideraciones sobre la próxima reforma
tributaria
Índice analítico
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Gestión de promociones inmobiliarias / Patricio Montoya
Gestión de promociones inmobiliarias [text imprés] : manual práctico / Patricio Montoya, Autor . - 2ª. ed . - Madrid : Díaz de Santos, 2007 . - 277 p. ; 26 cm.
ISBN : 978-84-7978-821-6
Matèries : Empreses Constructores -- Gestió
Promoció immobiliària
Negocis immobiliaris
Construcció -- Projectes
Gestió de projectesParaules clau : Construction management Classificació : 13.03.04 Promoció immobiliària Resum : Este manual surge con la pretensión de ser una eficaz herramienta práctica de aprendizaje y gestión en el desarrollo de pequeñas y medianas promociones inmobiliarias. Siguiendo el ejemplo de una promoción tipo, se recogen, por orden cronológico, todos los aspectos relevantes que inciden en el desarrollo de una promoción de viviendas, desde la constitución de la sociedad promotora y compra del solar, hasta la entrega de llaves de las viviendas ya acabadas, pasando por modelos de cuenta de resultados y tesorería, análisis de ratios, etc. Se ha realizado considerando todos los aspectos, sectores y profesionales que intervienen en esta actividad multidisciplinar que es la promoción de viviendas, con un enfoque eminentemente práctico y conciso, evitando en lo posible, referencias excesivamente técnicas o trascripción de leyes y artículos legales, demasiado frecuentes en este tipo de obras. También se recogen en la obra nociones básicas de iniciación al urbanismo y su planeamiento, con el objetivo básico de introducir al lector en esta disciplina compleja, pero cada vez más necesaria ante la dificultad de adquirir suelo finalista. En definitiva, se ha pretendido elaborar un manual útil, de fácil lectura y comprensión que suponga una primera aproximación al mundo de la promoción inmobiliaria, dirigido fundamentalmente a pequeños y medianos promotores que tengan inquietud por mejorar su gestión y control del proyecto inmobiliario, a aquellos que tengan interés en iniciarse en el 'oficio'de promotor, a empleados de empresas del sector, a universitarios que pretendan orientar su carrera profesional hacia empresas inmobiliarias, a empleados de banca que opten a financiar promociones de viviendas, entre otros.
Nota de contingut : La empresa promotora.
La promoción.
La compra del solar.
Estudio del mercado; diseño del producto. Comercialización.
Estudios de viabilidad; cuenta de resultados.
Tesorería de la promoción.
Ley sobre la Ordenación de la Edificación (LOE) y Código Técnico de la Edificación (CTE).
Clases de proyectos técnicos; La licencia.
Declaración de obra nueva y División horizontal.
Seguros.
Gestiones bancarias; Financiación.
La contratación de las obras de construcción.
La entrega de llaves.
Régimen jurídico y urbanístico del suelo.
Conceptos básicos sobre planeamiento urbanístico.
Anexo I. Modelo Tesorería Promoción Tipo.
Anexo II. Modelos de contrato
Anexo III. Real Decreto 314/2006. Código técnico de la edificación
Anexo IV. Direcciones recomendadas en Internet
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Guía práctica : plan de marketing inmobiliario / Santiago Muñoz Valero
Guía práctica : plan de marketing inmobiliario [text imprés] / Santiago Muñoz Valero, Autor . - Madrid : Cie-Dossat, 2006 . - 119 p. ; 24 cm.
ISBN : 84-964373-5-3
Referències bibliogràfiques. Bibliografia: p. [659]-671
Matèries : Empreses Constructores -- Gestió
Promoció immobiliària
Negocis immobiliarisClassificació : 13.03.04 Promoció immobiliària Resum :
La elaboración de un buen Plan de Marketing para la comercialización de una promoción inmobiliaria, al igual que para la puesta en el mercado de cualquier producto o servicio, no sólo es conveniente sino que es necesaria para elevar la máximo posible la probabilidad de éxito, y en consecuencia optimizar el beneficio esperado. Este es su objetivo principal, pero un Plan de Marketing bien hecho también tiene como fin el de inducir a un buen y completo conocimiento del mercado, en sus dos componentes principales: el cliente potencial y la competencia; a una objetiva identificación de oportunidades y al diseño de una oferta que permita la más eficaz explotación de las mismas.
Nota de contingut :
ÍNDICE
1. Preámbulo
2. Utilidad y objetivos
3. Ámbito de elaboración y uso
4. Estructura y contenido
4.1. Análisis integral de la situación actual
4.1.1. La normativa urbanística y la legislación aplicable
4.1.2. La competencia
4.1.3. El cliente potencial
4.2. Análisis DAFO
4.2.1. Las oportunidades
4.2.2. Las fortalezas
4.2.3. Las debilidades
4.2.4. Las amenazas
4.3. Objetivos
4.4. Estrategia
4.5. Planes de acción
4.6. Presupuesto
4.7. Procedimientos de control y seguimiento
5. El ejercicio práctico a realizar
5.1. Fichas guía
6. Caso práctico. Plan de marketing
6.1. Conocimiento de la realidad actual
6.1.1. La normativa urbanística y la legislación aplicable
6.1.2. Investigación de la competencia
6.1.3. Investigación del cliente potencial
6.2. Análisis DAFO
6.2.1. Oportunidades
6.2.2. Fortalezas
6.2.3. Debilidades
6.2.4. Amenazas
6.3. Objetivos
6.4. Estrategia
6.5. Plan de acción
6.5.1. Características básicas del producto
6.5.2. Precios medios de partida de los distintos productos
6.5.3. Ventas
6.5.4. Publicidad
6.5.5. Promoción y relaciones públicas
6.5.6. Club de Clientes
6.6. Presupuesto
6.6.1. Bases económicas de partida
6.6.2. Precio medio por metro cuadrado sobre rasante.
Viviendas
6.6.3. Precio medio por metro cuadrado bajo rasante.
Garajes y trasteros
6.6.4. Valor de las ventas de las viviendas
6.6.5. Valor de las ventas de las plazas de aparcamiento
y trasteros
6.6.6. Valor total de las ventas
6.6.7. Presupuesto de marketing
6.6.8. Resumen del presupuesto de marketing
6.7. Control y seguimiento
6.8. Resultado económico
7. Bibliografía
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Manual del promotor inmobiliario / Alfonso Miranda Cabrera
Manual del promotor inmobiliario [text imprés] : de viviendas libres y de protección oficial. Formularios / Alfonso Miranda Cabrera, Autor . - 6ena. ed . - Comares, 2003 . - 473 p. ; 26 cm. - (Biblioteca Comares de ciencia jurídica) .
ISBN : 84-84446-72-7
Matèries : Empreses Constructores -- Gestió
Promoció immobiliària
Negocis immobiliarisClassificació : 13.03.04 Promoció immobiliària Nota de contingut : 1.- Fase previa: la adquisición del terreno
2.- El estudio económico de la promoción
3.- El estudio geotécnico
4.- Encargo del proyecto y dirección de obra: aspectos a considerar
5.- Encargo de proyecto mediante concurso entre arquitectos
6.- El director de la ejecución de la obra
7.- La seguridad y salud en las obras de construcción
8.- La licencia municipal de obras
9.- La cédula de calificación provisional. El control técnico
10.- El aval en garantía de cantidades a cuenta del precio de venta
11.- Autorización para percibir cantidades a cuenta del precio de venta
12.- La escritura de obra nueva y división horizontal
13.- El préstamo hipotecario
14.- La contratación de las obras de construcción
15.- El acta de replanteo
16.- La línea y la rasante
17.- El seguimiento de las obras y de la promoción
18.- La licencia de primera ocupación
19.- La cédula de calificación definitiva
20.- La fase comercial
21.- La entrega de i edificación
22.- La constitución de la comunidad de propietarios
23.- Reclamaciones posteriores
24.- La promoción inmobiliaria con destino a arrendamiento
Anexo I. Formularios
Anexo II. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación
Anexo III. Resumen de trámites. Departamentos de la empresa que han de llevarlos a cabo
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Manual de la promoción inmobiliaria / José Miguel Rodríguez Cerro
Manual de la promoción inmobiliaria [text imprés] / José Miguel Rodríguez Cerro, Autor . - Màlaga : IMPOSA, 1996 . - 337 p. ; 24 cm.
Matèries : Empreses Constructores -- Gestió
Promoció immobiliària
Negocis immobiliarisClassificació : 13.03.04 Promoció immobiliària Nota de contingut :
ÍNDICE
1. El suelo
2. Honorarios técnicos
3. Licencias y calificación provisional
4. Costes de construcción
5. Otros gastos
6. Cálculo de hipoteca y otros gastos de promoción
7. Estudio de viabilidad de la promoción libre
8. Estudio de viabilidad de la promoción V.P.O
9. Contratos de venta y final de obras
10. Los préstamos y créditos como fuentes de financiación
11. El préstamo hipotecario
12. Fuentes de financiación
13. Petición y formalización del préstamo
14. Nuevas tendencias del mundo inmobiliario
15. Anexo legistativo
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La promoción inmobiliaria / Delfín Fernández Martín
La promoción inmobiliaria [text imprés] : aspectos prácticos / Delfín Fernández Martín, Autor . - Madrid : Cie-Dossat, 2005 . - 671 p. ; 24 cm.
ISBN : 84-964371-7-5
Referències bibliogràfiques. Bibliografia: p. [659]-671
Matèries : Empreses Constructores -- Gestió
Promoció immobiliària
Negocis immobiliarisParaules clau : Construction management Classificació : 13.03.04 Promoció immobiliària Resum : La finalidad primordial del presente libro es la de dotar de una sencilla guía a los citados operadores y a los distintos profesionales que trabajan en este sector (empresarios, juristas, técnicos, economistas, Project Managers, etc.) de manera que pueda orientarles, de forma ágil y eficaz, ante las eventuales contingencias con las que se puedan encontrar en todas las etapas del desarrollo inmobiliario.
En estas páginas se tratan, desde una perspectiva eminentemente práctica, las sucesivas fases de la promoción inmobiliaria, incidiendo en aquellos aspectos que se han considerado de mayor relevancia, como la metodología de la planificación estratégica, la problemática de la adquisición del suelo, la nueva regulación jurídica de la edificación, el desarrollo de la venta y arrendamiento del producto final o las implicaciones fiscales de todas estas operaciones.
Nota de contingut :
INTRODUCCIÓN. PANORAMA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA
I. Planificar la promoción
I.1. Consideraciones previas
I.2. El proceso de planificación
I.3. Aspectos previos a determinar
I.4. La financiación de la promoción
I.5. El control del desarrollo de la obra
I.6. Las especialidades para los promotores extranjeros
II. LA COMPRA DEL SUELO
II.1 El urbanismo. Concepto y antecedentes historicos
II.2. El marco legal
II.3. Las obligaciones urbanísticas del promotor
II.4. Actividades previas a la compra de suelo
III. ACTIVIDADES PREVIAS A LA EDIFICACIÓN
III.1. El proyecto de obra
III.2. Los estudios previos al inicio de la edificación
III.3. La licencia de obra
III.4. El contrato de obra
III.5. El replanteo de la obra
IV. La edificación
IV.1. El régimen jurídico de la edificación
lV.2. Exigencias técnicas y administrativas de la edificación
IV.3. Los agentes intervinientes en el proceso de edificación
IV.4. Responsabilidades y garantías de la edificación
IV.5. La edificación y las infraestructuras de telecomunicaciones
IV.6. El control de calidad de la edificación
IV.7. El proceso edificatorio
V. EL RÉGIMEN DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA EDIFICACIÓN
V.1. La legislación aplicable
V.2. Los principios de la acción preventiva
V.3. La seguridad y salud en las fases de proyecto y ejecución de las obras
V.4. Las obligaciones de los agentes de la edificación
V.5. Las condiciones de trabajo en las obras
VI. Actividades posteriores a la edificación
VI.1. La declaración de obra nueva y división horizontal
VI.2. Las licencias municipales y autonómicas
VII. El destino de la promoción
VII.1 La promoción destinada a la venta
VII.2 Promoción inmobiliaria destinada a arrendamiento
VII.3. La promoción destinada a aprovechamiento por turno
VIII. ESPECIALIDADES EN LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS
VIII.1. La promoción de viviendas por cooperativas
VIII.2. La promoción de viviendas protegidas
IX. LA TRIBUTACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
IX.1. Aspectos generales de la tributación en españa
IX.2. La tributación de la edificación
IX.3. La tributación de las transmisiones patrimoniales
IX.4. La tributación de los arrendamientos de inmuebles
IX.5. La tributación del derecho al aprovechamiento por turno
IX.6. La tributación de la venta de inmuebles a través de la transmisión de acciones o participaciones sociales
IX.7. La tributación de los promotores extranjeros
IX.9. Otras obligaciones tributarias del promotor
IX.9. Las obligaciones formales del promotor en relación con el pago de tributos
X. ANEXOS
I. Ley 38/99 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación
II. Ley 6/98 de 13 de Abril del Suelo y Valoraciones
III. Modelos de Contrato de Obra
IV. Modelos de Actas de Obras
V. Contrato de Compraventa de Vivienda
VI. Aranceles de Notarios y Registradores
VII. Modelo de contrato de Arrendamiento de fincas urbanas
VIII. Contrato de arrendamiento de finca urbana para uso distinto a vivienda
IX. Legislación básica estatal en materia de suelo y urbanismo
X. Modelo de Estatutos de Sociedad Cooperativa de Viviendas
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Promoción inmobiliaria I. Compra de un solar. Del pago en dinero, a su compra en aportación. Ejemplos de aplicación resueltos / Francisco Manuel Sánchez Ramos de Castro
Promoción inmobiliaria I. Compra de un solar. Del pago en dinero, a su compra en aportación. Ejemplos de aplicación resueltos [text imprés] / Francisco Manuel Sánchez Ramos de Castro, Autor . - Madrid : Munilla-Lería, 2010 . - 133 p. : il. ; 21 cm + 1 disc òptic (CD-ROM).
ISBN : 978-84-89150-87-4
El CD-ROM conté tres documents Excel: Base de datos inmobiliaria, cálculos inmobiliarios, tabla sup y sólido capaz
Matèries : Empreses Constructores -- Gestió
Promoció immobiliària
Negocis immobiliarisClassificació : 13.03.04 Promoció immobiliària Resum :
En este libro, se va a encontrar el lector, no solo la manera de calcular el valor de un solar de forma justificada, sino además, las diversas formas de pagarlo, incluso sin dinero, y sin financiación, que son las opciones, que en el momento actual, mayo de 2010, se van a encontrar aquellos emprendedores inmobiliarios, que se atrevan a comenzar una promoción inmobiliaria, adquiriendo un solar.
En este libro se explica, como realizar un estudio de mercado, con el fin de diseñar el sólido capaz de agotar la edificabilidad, ya que el valor del solar, siempre está referenciado en función de lo que se puede construir sobre el y al uso a que se destine. Además, se muestran los gastos e impuestos que gravan la compra del solar, y todo ello con ejemplos de aplicación resueltos, que faciliten la comprensión del texto. (* Sinopsi del editor)
Nota de contingut :
1. Introducción a la promoción inmobiliaria
2. Solar. Normas urbanísticas
3. Sólido capaz. Superficies por usos
4. Estudio de mercado
a. Objetivos del estudio de mercado
b. Estudio de la oferta y la demanda
c. Plan de Marketing
d. Ejemplo de estudio de mercado
e. Ejemplo de presupuesto de plan de marketing
5. Estudio de viabilidad
a. Inversión: cálculo de la inversión
b. Valor en venta de la promoción inmobiliaria
c. Forma de pago de los productos inmobiliarios
d. Valor de la construcción
e. Beneficio de la promoción inmobiliaria
f. Objetivos: precio, calidades, plazos de la promoción inmobiliaria
g. Real decreto 515/1989 (...) sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrebndamiento de viviendas
6. Preguntas a realizar para la compra de un solar
a. Compra de un solar en dinero
b. Compra de un solar a cambio de edificación
c. Forma de proceder en la compra de un solar en aportación
7. Gastos e impuestos en la compra de un solar
a. Gastos
b. Impuestos
8. Anexos de Legislación
EJEMPLOS DE APLICACIÓN RESUELTOS
a. Comparación del precio de solares
b. Cálculo del sólido capaz
c. Cálculo de la inversión
d. Cálculo del valor en venta de la promoción inmobiliaria
e. Cálculo del valor máximo de un solar
f. Cálculo de la aportación
ANEXOS DE HOJAS DE CÁLCULO ADJUNTAS. MANUAL DE USO Y FUNCIONAMIENTO
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