La promoción inmobiliaria [text imprés] : aspectos prácticos / Delfín Fernández Martín, Autor . - Madrid : Cie-Dossat, 2005 . - 671 p. ; 24 cm. ISBN : 84-964371-7-5 Referències bibliogràfiques. Bibliografia: p. [659]-671 Matèries : | Empreses Constructores -- Gestió Promoció immobiliària Negocis immobiliaris
| Paraules clau : | Construction management | Classificació : | 13.03.04 Promoció immobiliària | Resum : | La finalidad primordial del presente libro es la de dotar de una sencilla guía a los citados operadores y a los distintos profesionales que trabajan en este sector (empresarios, juristas, técnicos, economistas, Project Managers, etc.) de manera que pueda orientarles, de forma ágil y eficaz, ante las eventuales contingencias con las que se puedan encontrar en todas las etapas del desarrollo inmobiliario.
En estas páginas se tratan, desde una perspectiva eminentemente práctica, las sucesivas fases de la promoción inmobiliaria, incidiendo en aquellos aspectos que se han considerado de mayor relevancia, como la metodología de la planificación estratégica, la problemática de la adquisición del suelo, la nueva regulación jurídica de la edificación, el desarrollo de la venta y arrendamiento del producto final o las implicaciones fiscales de todas estas operaciones.
| Nota de contingut : |
INTRODUCCIÓN. PANORAMA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA
I. Planificar la promoción
I.1. Consideraciones previas
I.2. El proceso de planificación
I.3. Aspectos previos a determinar
I.4. La financiación de la promoción
I.5. El control del desarrollo de la obra
I.6. Las especialidades para los promotores extranjeros
II. LA COMPRA DEL SUELO
II.1 El urbanismo. Concepto y antecedentes historicos
II.2. El marco legal
II.3. Las obligaciones urbanísticas del promotor
II.4. Actividades previas a la compra de suelo
III. ACTIVIDADES PREVIAS A LA EDIFICACIÓN
III.1. El proyecto de obra
III.2. Los estudios previos al inicio de la edificación
III.3. La licencia de obra
III.4. El contrato de obra
III.5. El replanteo de la obra
IV. La edificación
IV.1. El régimen jurídico de la edificación
lV.2. Exigencias técnicas y administrativas de la edificación
IV.3. Los agentes intervinientes en el proceso de edificación
IV.4. Responsabilidades y garantías de la edificación
IV.5. La edificación y las infraestructuras de telecomunicaciones
IV.6. El control de calidad de la edificación
IV.7. El proceso edificatorio
V. EL RÉGIMEN DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA EDIFICACIÓN
V.1. La legislación aplicable
V.2. Los principios de la acción preventiva
V.3. La seguridad y salud en las fases de proyecto y ejecución de las obras
V.4. Las obligaciones de los agentes de la edificación
V.5. Las condiciones de trabajo en las obras
VI. Actividades posteriores a la edificación
VI.1. La declaración de obra nueva y división horizontal
VI.2. Las licencias municipales y autonómicas
VII. El destino de la promoción
VII.1 La promoción destinada a la venta
VII.2 Promoción inmobiliaria destinada a arrendamiento
VII.3. La promoción destinada a aprovechamiento por turno
VIII. ESPECIALIDADES EN LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS
VIII.1. La promoción de viviendas por cooperativas
VIII.2. La promoción de viviendas protegidas
IX. LA TRIBUTACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
IX.1. Aspectos generales de la tributación en españa
IX.2. La tributación de la edificación
IX.3. La tributación de las transmisiones patrimoniales
IX.4. La tributación de los arrendamientos de inmuebles
IX.5. La tributación del derecho al aprovechamiento por turno
IX.6. La tributación de la venta de inmuebles a través de la transmisión de acciones o participaciones sociales
IX.7. La tributación de los promotores extranjeros
IX.9. Otras obligaciones tributarias del promotor
IX.9. Las obligaciones formales del promotor en relación con el pago de tributos
X. ANEXOS
I. Ley 38/99 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación
II. Ley 6/98 de 13 de Abril del Suelo y Valoraciones
III. Modelos de Contrato de Obra
IV. Modelos de Actas de Obras
V. Contrato de Compraventa de Vivienda
VI. Aranceles de Notarios y Registradores
VII. Modelo de contrato de Arrendamiento de fincas urbanas
VIII. Contrato de arrendamiento de finca urbana para uso distinto a vivienda
IX. Legislación básica estatal en materia de suelo y urbanismo
X. Modelo de Estatutos de Sociedad Cooperativa de Viviendas
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