Valoración de inmuebles de naturaleza urbana [text imprés] /
José V. Ferrando Corell, Autor . -
Valencia : Universidad Politécnica de Valencia, UPV, 2004 . - 184 p. : il., gràf. ; 24 cm.
ISBN : 978-84-8363-292-5
A portada: Departamento de Urbanismo, Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Universidad Politécnica de Valencia
| Matèries : | Valoracions immobiliàries
|
| Classificació : | 15.12.01 Valoracions immobiliàries. Taxació de danys |
| Nota de contingut : | CAPÍTULO 1. INTRODUCCIÓN A LA TEORÍA DEL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
1.1 Objeto
1.2 Una aproximación al significado del valor
1.3 Valor de mercado y precio de un inmueble
1.4 Aceptaciones del valor, de uso frecuente
1.5 Factores de intervienen en la determinación del valor del suelo
1.6 Significado de la renta como rendimiento. Planteamientos teóricos del valor de los inmuebles
1.7 La valoración del inmueble: tipos y procedimientos
CAPÍTULO 2. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO
2.1 Concepto
2.2 Metodología de valoración
2.3 Estudio de mercado
2.4 Estudio de la muestra. Depuración
2.5 Análisis de la muestra conforme a las variables explicativas del valor
2.6 Homogeneización de la muestra
2.7 Obtención de la unidad comparable. Aplicación de la regresión múltiple y otros modelos informáticos
CAPÍTULO 3. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENDIMIENTOS
3.1 Introducción
3.2 Datos de mercado de la inversión inmobiliaria
3.3 Metodología de valoración
3.4 Estudio de la capitalización de rendimientos
3.5 Consideraciones finales
CAPÍTULO 4. EL MÉTODO DE CÁLCULO DEL VALOR COMO RESIDUO
4.1 Concepto
4.2 Nociones previas
4.3 Metodología: residual estático y residual dinámico
CAPÍTULO 5. EL MÉTODO DEL COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN
5.1 Introducción
5.2 Procedimientos de valoración de edificios urbanos
5.3 Valores intrínseco y de reposición o reemplazamiento
5.4 Elementos a tener en cuenta en la estimación del coste
5.5 Amortización y depreciación de la obra
CAPÍTULO 6. LA VALORACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
6.1 El catastro en su origen: precedentes remotos
6.2 Concepto y evolución histórica reciente
6.3 Del valor catastral como base del valor fiscal al valor catastral como valor de mercado
6.4 Metodología de la valoración catastral
6.5 Normas técnicas para la determinación del valor
6.6 La ponencia de valores
6.7 Valor del suelo
6.8 Valor de las construcciones
6.9 Coeficientes correctores de los valores del suelo y de las construcciones
6.10 Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones
CAPÍTULO 7. VALORACIÓN URBANÍSTICA
7.1 Evolución histórica
7.2 Situación actual. Concepto
7.3 Finalidad de la valoración urbanística
7.4 Valor del suelo en las diversas clases y circunstancias del mismo
7.5 Valoración de obras, edificaciones, instalaciones, plantaciones, arrendamientos, concesiones administrativas y derechos reales sobre inmuebles
|
Fer un suggeriment Refinar la cerca
Valoración de inmuebles de naturaleza urbana / José V. Ferrando Corell
