Mediciones y presupuestos : y otros A4 del proyecto según el CTE [text imprés] / Fernando Valderrama, Autor; Federico García Erviti, Prologuista, etc; Jorge Sainz, Coordinador . - Reverté, 2007 . - 297 p. : il. ; 24 cm. - ( Manuales universitarios de edificación; 1) . ISBN : 978-84-291-3101-7 Bibliografia: p. [295]-297 | Matèries : | Construcció -- Costos
Amidaments
Pressupostos
| | Classificació : | 17.03.00 Amidaments i pressupostos | | Resum : | Este libro tiene como objetivo fundamental enseñar a realizar mediciones y presupuestos tanto a los alumnos de arquitectura, arquitectura técnica e ingeniería como a los profesionales con poca experiencia. Pero para alcanzar ese objetivo es imprescindible describir los restantes documentos escritos, variantes y complementos requeridos actualmente por un proyecto, es decir, todo aquello que se entrega habitualmente en formato DIN-A4, como la memoria y el pliego de condiciones.
Este libro considera que una parte importante del trabajo del profesional de la edificación se realiza antes, durante y después del proyecto; considera que el proyecto no es sólo una serie de planos con una memoria que los justifica, sino que todos sus documentos deben mantener un punto de vista integrado; demuestra que el presupuesto es una parte interesante, y no burocrática, del proyecto, que aporta valor al profesional y mejora la calidad de la construcción.
Este libro se centra en el aprendizaje de los procesos y no en los contenidos concretos, es decir, no enseña a medir redondos o tabiques, pero dice cómo se aprende; se ciñe a la normativa vigente, identifica el origen de sus criterios y se pregunta sobre el objetivo de cada tarea, en lugar de dogmatizar sobre la forma de hacerla; está expresamente preparado para ser utilizado en los sistemas de enseñanza activa promovidos dentro del Espacio Europeo de Educación Superior; puede ser un libro de texto o un libro para el profesional que apenas estudió estos temas en la carrera, y que cree que hay vida más allá de los planos. (* Sinopsi del editor)
| | Nota de contingut : | Prólogo: De la teoría de las elecciones al arquitecto ‘predictivo’
Introducción
I. El contexto legal
Normativa de la edificación
Ley de Ordenación de la Edificación
El Código Técnico de la Edificación
La Ley de Contratos de las Administraciones Públicas
El Reglamento de la Ley de Contratos de las Aa.Pp
Instrucciones para la redacción de proyectos
Definición de los documentos para las Oct
Norma UNE: criterios para la elaboración de proyectos
Sistemas de gestión Iso y Ohsas
El estándar Ifc
Prelación entre los documentos del proyecto
II. Antes del proyecto
Objetivo del ‘presupuesto’
La relación entre coste y diseño
Predecir el coste
Estimación de costes
Estimación por promedios
Fuentes de información
Calibrado de las fuentes
Ajustes
Combinación de proyectos
Interpolación por capítulos
Propuestas históricas
Métodos analíticos
Costes que hay que añadir
III. Las unidades de obra
El proceso de selección
La relación entre el proyecto y el presupuesto
Nivel de integración
Cuadros de precios
Precios paramétricos
Información técnica
Cuadros paramétricos
Texto
Unidad
Precio
Una teoría mínima sobre costes
El precio justo
Otras razones de las variaciones de precios
Origen de los precios
Factores de ajuste
Codificación
Descomposición
Esquema general
Costes directos
Rendimientos proporcionales
La descomposición y el proceso de ejecución
Materiales
Ajuste de los costes
Maquinaria
Costes de maquinaria
Análisis del coste
Rendimiento
Mano de obra
Variaciones del coste
Medios auxiliares
Costes indirectos
Porcentaje
Aplicación
Otros tipos de unidades de obra
Precios auxiliares
Partidas alzadas
Agrupaciones de unidades
IV. Las mediciones
Medición
Precisión
Mediciones
Columnas
Criterios de medición
Fórmulas y expresiones
Optimización de las mediciones
Referencias de medición
Reutilización de mediciones
La medición de planos digitales
Medición sobre el programa de CAD
Medición desde el programa de mediciones
Medición automática
El modelo integrado del edificio
V. Un ejemplo práctico
Presupuesto y medición
Datos
Estimación del coste por promedios
Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
Honorarios
ASEMAS
Predimensionado por unidades de obra
Selección de unidades de obra
Análisis del proyecto
Repaso del cuadro de precios
Comprobación con el predimensionado
Texto
Medición
Precios y resumen
Resumen y comparación
Ejemplo completo
VI. El presupuesto
Capítulos
Lista de capítulos recomendada
Subcapítulos
Documentos impresos
Justificación de los precios básicos
Cuadro de precios unitarios
Cuadro de precios descompuestos
Estado de mediciones
Del pem al presupuesto de adjudicación
Presupuesto de ejecución material (PEM)
Presupuesto de contrata
Presupuesto líquido o base de licitación
La hoja resumen
El presupuesto general
Componentes del coste total
Ejemplo de cálculo
Intercambio de presupuestos
VII. Otros documentos
La memoria
El pliego de condiciones
El pliego de condiciones en el CTE
El pliego de cláusulas administrativas
El pliego de condiciones técnicas particulares
Pliegos de condiciones predefinidos
El pliego de condiciones en la Lcap
El pliego de cláusulas administrativas generales
El pliego de cláusulas administrativas particulares
El pliego de prescripciones técnicas
El estudio de seguridad y salud
Estudio de seguridad y salud
Presupuesto
Plan de seguridad y salud
Número de trabajadores
El plan de control
El proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones
Gestión ambiental
El estudio de residuos
Sostenibilidad
VIII. Planificación
Objetivos de la planificación
Penalización por retraso
Planificación simplificada
Duración de la obra
Distribución temporal simplificada de costes
Planificación manual
Planificación por actividades enlazadas
Métodos teóricos
Selección de actividades
Duraciones
Dependencias
Resultados
Relación de costes y tiempos
Importancia del plazo y del tiempo
El plazo óptimo
IX. Después del proyecto
Documentación de la oferta
La oferta de la empresa constructora
Comparación de ofertas
Ofertas con baja global
Ofertas anormalmente bajas
Ofertas por precios unitarios
Programación de la obra
Contratación
Ejecución de la obra
Desviaciones y avances
El coste real
Centros de coste
Certificaciones
Relación valorada
Variación de las mediciones ejecutadas
Nuevos precios
Acopios de materiales
Abonos a cuenta por instalaciones y equipos
Revisión de precios
La revisión de precios según la LCAP
Revisión de precios en obras privadas
Modelo de certificación
Modificaciones del proyecto
Porcentajes relevantes del presupuesto
Liquidación
Documentación del seguimiento de la obra
Documentación del control
Seguridad y salud
Documentación de la obra ejecutada
El Libro del Edificio
Documentos durante la vida de la obra
La visión completa del presupuesto
Apéndice
Notas técnicas
Amortizaciones
Desglose de costes indirectos
Desglose de gastos generales de empresa
Errores más comunes en la elaboración de presupuestos
Fórmulas polinómicas
Fórmulas tipo para revisión de precios
Coeficientes de las fórmulas tipo
Bibliografía
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La Estructura como arquitectura / Andrew Charleson